Square Saint Fuscien

Une défiscalisation immobilière LOI PINEL à AMIENS

Livraison 1er Trimestre 2019

Grande métropole, Amiens ose, étonne, séduit.

Difficile de ne pas tomber sous le charme du centre-ville d’Amiens. Les commerces sont dynamiques et diversifiés : des grandes enseignes « tendances » comme Zara, H&M, Foot Locker ou Bizzbee, Fnac, Galeries Lafayette, aux petits commerces, il y en a pour tous les goûts. La rue des 3 Cailloux est l’artère principale du quartier piétonnier, reliant les deux places principales. L’horloge Dewailly est l’une des curiosités architecturales et patrimoniales de la ville, aussi un point de rendez-vous pratique. Amiens ne serait pas une ville du Nord sans son beffroi, avec, à sa droite l’hôtel de ville et à sa gauche, un centre commercial moderne et surtout les halles dévolues aux commerces de bouche.
Elles attirent les amateurs de produits frais et authentiques qui aiment échanger avec les commerçants. Faire son marché devient un plaisir.
Le quartier de Saint-Leu est typique lui aussi avec ses canaux et ses maisons en bois, et ses façades multi-colorées. Il est devenu le coin touristique et étudiant de la ville, avec ses restaurants et ses bars qui s’animent chaque soir. Amiens est parmi les dix villes de France les plus animées pour les noctambules, selon le Lonely Planet. Du quartier saint Leu, la vue sur la cathédrale gothique « Notre Dame » (inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO)
Située au coeur du triangle, Paris, Londres, Bruxelles, Amiens séduit par sa douceur de vivre, son patrimoine unique (Arts Sacrés, hortillonnages, maison Jules Verne, zoo, jardins des Plantes, parc Saint-Pierre etc.), sa vie étudiante, culturelle et son dynamisme.

Saint-Fuscien, une adresse de prestige, un quartier champêtre avec commerces, services de proximité
et pôles d’activités dynamiques Entre la Vallée des Vignes et les Hortillonnages, Saint-Fuscien s’impose par son environnement verdoyant. Difficile de se dire que vous n’êtes qu’à quelques minutes du centre-ville d’Amiens.
Idéalement situé, à proximité de l’Université Jules Verne en particulier, Saint-Fuscien est entouré de champs et de bois.
Calme, résidentiel, avec de belles maisons donnant sur de grands jardins, Saint-Fuscien abrite une église et les vestiges de l’ancienne abbaye dans un grand parc. Se promener dans les champs, à la lisère des bois, à pieds, en vélo est une grande bouffée d’air pur au quotidien.
Saint-Fuscien vit toute l’année grâce à sa municipalité, ses associations et ses commerçants.
En effet, malgré la proximité du centre historique, vous trouverez à deux pas du Square Saint-Fuscien, une boulangerie, une banque, une boucherie-charcuterie, une supérette, un coiffeur et une esthéticienne…
Côté santé, soyez rassurés. Le Square Saint-Fuscien est à proximité du pôle des cliniques au nombreuses spécialités, un peu plus loin le centre hospitalier Pinel et le CHU.
Vos déplacements quotidiens seront facilités la semaine entre la proximité des gares et celle de la rocade et des autoroutes. Aller à Paris ou à Lille tous les jours est réaliste. Et le week end, si l’envie vous vient de quitterla campagne, cap sur les plages de la Côte d’Opale ou la Belgique.
Emplacement idéal, entre avantages des villes et plaisirs des champs, le Square Saint Fuscien offre un cadre de vie pratique, verdoyant et conviviale à vivre pleinement au quotidien.

Des déplacements quotidiens faciles et sans voiture pour toute la famille
En bus,
L’arrêt « Camel » aux pieds du Square Saint-Fuscien sur la ligne « B17 » permet de rejoindre la cité scolaire, la gare du Nord, centre ville… et plus loin le parc Saint-Pierre sans changement.
La station « Chambre de l’Agriculture » avec les lignes « B15» et «B5» , non loin, mène directement à l’ouest vers le pôle des Polycliniques, le centre hospitalier Pinel, des centres commerciaux, les universités et le CHU.
En train,
Les gares TGV d’Amiens et de Longueau sont les plus proches avec des trains directs pour Paris Gare du Nord, Calais, Le Tréport, Lille etc.
NB : la gare TGV Haute Picardie (au croisement de l’A1 et l’A29) permet de se déplacer partout en France (des navettes sont assurées par la SNCF entre la gare d’Amiens et cette gare).
A proximité de grands axes et pour des trajets facilités La rue Saint-Fuscien mène directement au cœur d’Amiens et à la gare du Nord. La rocade (A29, rocade sud, sortie n°32 pour rejoindre le Square Saint-Fuscien), à 5 minutes, vous conduit rapidement vers les zones d’activités telles que le Pôle Jules Verne. Elle relie aussi Saint-Quentin à l’A13, l’A16 ou l’A1 direction Paris ou Lille

Vu du ciel, le Square Saint-Fuscien est entouré de verdure.
Vu de l’intérieur, il est paysagé avec goût et variété d’essence. Six immeubles hauts de deux étages seulement (rez-de-chaussée, R+1 & R+2), jouant avec les volumes et les décrochages, composent l’ensemble. Les appartements en rez-de-chaussée qui donnent sur de belles terrasses prolongées de jardins pour profiter du grand air et des beaux jours feront le bonheur des petits et des grands. Les étages disposent de « terrasses patios » surplombées de pergolas qui filtrent délicatement la lumière et/ou de grands balcons pour profiter du cadre naturel, du dégagement et de l’ensoleillement.
Les façades, alternance de briques, couleur locale, et d’enduit blanc, les balustrades couleur « taupe », les derniers étages habillées de zinc dans l’esprit des toits parisiens renouent avec l’architecture industrielle typique de la région. De grandes baies vitrées, serties de noir, s’ouvrent sur la nature et sont coiffées de auvents en zinc, petite touche ultra-tendance. Les toits plats donnent un aspect très design. Alliance de verre, de bois, de zinc, jeux de volumes, l’ensemble dans son style « loft industriel » offre un cadre contemporain, design, ouvert sur la nature que vous pourrez admirer de chaque pièce, été comme hiver.

UN PARC FAÇON JARDIN ANGLAIS
Les jardins privatifs sont prolongés du parc, de ses bosquets et multiples essences. Les arbres de moyenne et grande taille (amélanchiers laévis, érables, pruneliers, charmes, des noisetiers, des lilas etc.) ornent la propriété. Des parterres d’Iris et autres couvre-sols (pennissetum, salicaires, carex pendulas
etc.) apporteront des touches de couleurs. Des haies de buis, de charmes, de houx, d’hêtres sépareront
les jardins et protégeront votre intimité, tout en respectant l’harmonie générale. Il sera difficile de résister à l’appel des promenades à l’ombre du bois et le long du sentier qui traverse le domaine.

Élégance et modernité
• Pièces principales (entrée, séjour, dégagement, chambres) : revêtement stratifié sur sous couche acoustique, plinthes assorties, peinture blanche sur murs
• Salle de bains : carrelage grès émaillé 30X30 cm au sol, faïence au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux, baignoire ou douche, robinetterie mitigeuse, bénéficiant d’un classement acoustique,
• Cuisine : carrelage au sol grès émaillé 30X30 cm, faïence sur la longueur de l’évier,

Structure et confort
• RT2012 – Chaudière individuelle gaz mixte à condensation +éco
• Double vitrage isolant suivant classement thermique et acoustique,
• Radiateurs muraux en acier avec robinets thermostatiques,
• Sèche-serviette dans les salles de bains,
• Gardes corps en acier thermolaqué,
• Volets roulants ou battants (selon plan).

Connectique
• Prise RJ45 dans séjour et chambre principale,
• Prise d’antenne (accès TNT) dans séjour et chambre principale.

Sécurité renforcée
• Platine vidéophone sur porte du hall, interphone dans les appartements,
• Porte d’entrée des appartements, serrure 3 points avec paumelles anti-dégondage

Lumière et espace, des appartements pensés pour les modes de vie actuels
L’agencement étudié des volumes intérieurs crée des espaces fonctionnels et faciles à vivre au quotidien : un coin nuit séparé de la pièce à vivre pour préserver la tranquillité de chacun, des placards, des buanderies, une cuisine ouverte sur le séjour pour plus de convivialité, eux-même débouchant sur de
vastes terrasses ou balcons où il est possible d’installer un salon ou une table, des lieux de vie supplémentaires dès le retour des beaux jours : Le Square Saint-Fuscien rime avec confort et qualité.

N’hésitez plus ! Prenez rendez-vous pour une étude personnalisée de votre projet :

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ED