La loi LMNP : réduisez vos impôts avec la location meublée non professionnelle

La loi LMNP est l’une des plus vieilles niches fiscales en France. Elle vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé tout en percevant un revenu locatif non imposable tant qu’il n’excède pas 23 000€ ou 50% des revenus globaux par an. La loi LMNP est ouverte à toute personne souhaitant préparer sa retraite. L’achat d’un bien pour le louer meublé est un investissement sur le long terme avec une valorisation de votre bien qui se fera au fil des années.

Les avantages de la loi LMNP

La loi LMNP offre de nombreux avantages de défiscalisation que vous ne retrouvez pas dans d’autres lois :

• un revenu locatif non imposable tant que les revenus générés par la location n’excèdent pas 23 000€ ou 50% des revenus globaux ;
• un revenu assuré tous les mois, même si le logement est vide dans le cas d’une résidence de service ;
• un investissement ouvert à un plus grand nombre de personnes (il s’agit souvent de petites surfaces type studio ou T1) ;
• récupération de la TVA à 20% dans le cas d’un investissement dans une résidence neuve de service (résidence médicalisée, étudiante, tourisme..) ;
• une gestion simplifiée car le bien est géré par un bailleur commercial (pour une résidence de service) ;
• un amortissement des meubles et équipements ayant une valeur supérieure à 598€ sur leur valeur d’usage.

Comment bénéficier de la loi LMNP ?

Afin de bénéficier pleinement de la loi LMNP comme solution de défiscalisation, certaines règles sont à respecter. Il faut :

• acheter un bien meublé ou le meubler ;
• que les recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 € /an ;
• ne pas être inscrit comme loueur professionnel (LMP) au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ;
• passer par un bailleur commercial dans le cas d’une résidence de service.

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