Défiscaliser en Nue-Propriété à LE POULIGUEN – LA BAULE
LE POULIGUEN – LA BAIE DE LA BAULE
UNE ATMOSPHÈRE BALNÉAIRE HORS DU COMMUN
Attenante à La Baule, Le Pouliguen est une station balnéaire prisée de la Côte d’Amour, notamment pour son fameux port de pêche et de plaisance.
Entre Le Croisic et Pornichet, elle partage avec La Baule son port et sa baie de 9 km de sable fin dont la Plage Benoit, parmi les plus reconnues d’Europe pour la beauté
de ses paysages. Face à l’océan et entouré des marais salants de Guérande, un cadre de vie exceptionnel se dessine.
UNE ADRESSE IDEALE POUR INVESTIR EN NUE-PROPRIETE
Le Pouliguen : Une ville unique en son genre
• Le charme authentique d’un centre-ville à l’ambiance maritime typique avec un marché traditionnel très convivial.
• Une ville active et animée grâce aux nombreuses associations sportives et aux événements culturels organisés tout au long de l’année.
• Des balades à pied ou à vélo le long de la Côte Sauvage.
• Toute l’animation de La Baule à deux pas
Ce qu’il faut savoir
– À 1 H de Nantes
– 9 km de plage de sable blanc
– L’UNE des plus grandes baies d’Europe
Un quartier idéal, un emplacement de premier choix
• Un environnement calme et agréable.
• À proximité du port de plaisance et de la plage.
• À 7 minutes du centre-ville, de ses commerces et de ses nombreux équipements (banques, bureaux de poste, etc.).
• Accès privilégié au Club nautique et à ses activités.
• Écoles de la maternelle au collège.
• Un emplacement idéal pour jouir d’un pied-à-terre
LES DOMAINES DE L’ÉTIER
UNE RÉSIDENCE CONÇUE POUR FACILITER LE QUOTIDIEN
Au croisement du boulevard de la Libération et de la rue de la Crique, ce bel ensemble résidentiel à taille humaine marque la nouvelle entrée élégante du centre-ville.
Sobre, raffinée, végétalisée, la résidence répond aux attentes et aux exigences de ceux qui souhaitent un pied-à-terre à forte valorisation en bord de mer.
Un ensemble architectural qui se distingue
• Un caractère architectural à connotation balnéaire contemporaine rappelant l’environnement privilégié.
• Des lignes élégantes marquées par un jeu aléatoire de balcons regroupés façon bow-windows.
• Des nuances douces de blanc revêtent les façades, ponctuées de touches de gris harmonieuses.
• Des matériaux comme le zinc et le quartz viennent habiller les toitures, les garde-corps et les soubassements, affirmant le caractère contemporain de la réalisation
Ici, tout a été pensé pour garantir le confort
• Une résidence ceinturée d’une haie végétale et d’arbres à hautes tiges qui apportent une touche de verdure et des points d’ombre.
• Au centre de l’ensemble, une résidence propose des services à la carte (piscine, restaurant et salon).
• Un parking en rez-de-chaussée exclusivement réservé aux futurs résidents.
• Un hall et des paliers joliment décorés introduisent des espaces intérieurs aussi soignés que les extérieurs.
• Des accès protégés par système digicode et vidéophone pour plus de sérénité.
LES DOMAINES DE L’ÉTIER
DES APPARTEMENTS ORIENTÉS « BIEN-ÊTRE »
Des appartements optimisés
• De beaux appartements aux surfaces optimisées, du studio alcôve au 3 pièces.
• De belles pièces de vie idéalement agencées et lumineuses.
• Une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, gage de convivialité.
• La plupart des appartements sont prolongés d’un balcon ou d’une terrasse pour profiter de vues agréables.
Des prestations de qualité
L’extérieur
• Façade enduit ton blanc.
• Menuiserie PVC et aluminium laqué gris anthracite.
• Garde-corps en aluminium.
• Couverture en zinc anthracite.
Les parties communes
• Hall d’entrée décoré par l’architecte.
• Espaces verts paysagers.
• Vidéophone, digicode.
Les parties privatives
• Volets roulants.
• Cuisine ouverte sur séjour.
• Salle de bains avec vasque, miroir et applique lumineuse.
• Sèche-serviette, receveur de douche extra-plat, pare-douche.
• Eau chaude et chauffage collectif au gaz
En voiture :
– À 25 min* de Saint-Nazaire via D213.
– À 1 h* de Vannes via D774 et N165.
– À 1 h* de Nantes via D171 et N165.
– À 4h 20* de Paris via A11.
En train :
– À 3 h 30** de Paris avec la ligne LGV qui dessert la gare de Pouliguen.
– Liaisons TER vers Saint-Nazaire en moins de 25 min** et vers Nantes en 1 h 05**.
En avion :
– Aéroport international de Nantes-Atlantique à 1 h* de voiture.
CE QU’IL FAUT SAVOIR sur la NUE-PROPRIETE
LA NUE-PROPRIÉTÉ, UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ POUR ACCROÎTRE SON CAPITAL SANS AUGMENTER SES IMPÔTS
Les programmes en démembrement de propriété permettent d’acquérir un bien en nue-propriété à un prix attractif tout en cédant la gestion locative à un partenaire institutionnel pendant 15 ans, libérant ainsi l’investisseur de tout souci de gestion et des frais y afférant.
Un dispositif simple et sécurisé :
1/ À l’acquisition de la nue-propriété
• Réduction immédiate de 40% sur le prix d’achat de l’appartement correspondant à 15 années de loyers.
• La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans l’assiette IFI.
• Frais de notaire appliqués à la seule nue-propriété.
2/ Pendant toute la durée de l’usufruit temporaire
• Sur la part de l’investissement fiancé par un crédit : déduction des intérêts d’emprunt sur vos revenus fonciers*.
• Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.
• Revente de votre nue-propriété à tout moment, tout en conservant les avantages ficaux acquis.
3/ Au terme des 15 ans
• Vous devenez pleinement propriétaire du bien remis en état, sans aucun frais complémentaire, ni formalité.
• Vous bénéficiez de la valorisation mécanique du bien.
• Vous profitez d’une fiscalité allégée sur la plus-value potentielle : la réduction du prix d’achat de 40% ne rentre pas dans l’assiette de calcul de la plus-value en cas de revente
