DEFISCALISER PRES D’ARRAS, A BEAURAINS

MAISONS ou APPARTEMENTS

LIVRAISON 2ème Trimestre 2020

et quelques lots encore disponibles sur 2018 !

SITUATION GEOGRAPHIQUE

A 50km de Lille, en plein coeur de l’Arrageois se niche Beaurains, petit bijou de verdure qui se distingue par un mariage subtil entre agriculture et urbanisation.

Bénéficiant d’une situation géographique idéale, Beaurains offre une qualité de vie très recherchée, mêlant nature préservée et infrastructures modernes et variées avec des centres culturels et sportifs, commerces et services de proximité.

Au sud de la commune, dans un quartier calme et pavillonnaire traversé par la rue de la République et bordé par un espace boisé, la résidence Botanik permet de profiter à la fois de la proximité immédiate du centre-ville et de vastes espaces arborés.

Les nombreuses pistes cyclables et chemins ruraux soigneusement entretenus s’offrent aux loisirs des habitants. Proposant de nombreuses infrastructures qui permettent de faciliter la vie quotidienne, Botanik est idéalement placée à seulement quelques minutes d’Arras. La résidence permet de rejoindre très facilement les écoles, les marchés ou les services administratifs et sportifs du centre-ville.

Dotée d’une gare, qui relie Lille en 30 minutes et Paris en 1 heure, et d’un important réseau routier et autoroutier, Arras est au coeur du renouveau d’une territoire en plein essor. La proximité immédiate des gares TGV et de l’aéroport CDG associés au projet du Grand Paris font de Beaurains une ville qui compte dans le Pas-de-Calais.

LA RESIDENCE

Enchâssée dans son écrin de campagne, la résidence Botanik est un ensemble préservé à l’esthétisme contemporain.

Composée de villas individuelles et d’appartements de type 2 et de type 3, la résidence bénéficie d’une orientation privilégiée. Exposée principalement au Sud pour profiter à l’année d’un ensoleillement maximum, jouissant de larges espaces végétalisés, Botanik se veut une résidence sécurisée, calme et aux prestations soignées.

Avec élégance, l’architecture de la résidence Botanik s’inspire du bois environnant et des quatre petits bâtiments disposés en quinconce s’intègrent à la végétation du parc intérieur.

Les matériaux choisis sont naturels et en harmonie avec le site tandis que l’utilisation de parement d’aspect pierre et d’aspect bois est privilégiée. Les jardins privatifs séparés par des haies seront aménagés et un soin particulier sera apporté aux espaces verts intérieurs.

LES LOGEMENTS

Pensés pour offrir un maximum de confort de vie à toutes les familles, les maisons et les appartements disposent de larges volumes.

De grandes pièces à vivre se prolongent sur de beaux extérieurs. Les logements bénéficient d’un ensoleillement maximum et les nombreux balcons, terrasses ou jardins privatifs apportent un sentiment de calme et de sérénité. Lumineux, aux belles orientations et aux surfaces généreuses et fonctionnelles, ils offrent un confort résolument contemporain et intègrent les notions de développement durable répondant aux nouvelles normes RT2012.

DETAILS DE CONSTRUCTION

Gros Œuvre – Maçonnerie
– Fondations par semelles filantes selon rapport de sol.
– Mur composé de blocs en béton manufacturés ou de blocs en béton cellulaire de 20 cm avec enduit pour animation des façades.
– Appuis en béton préfabriqué
– Murs mitoyens en voile béton armé ou maçonnerie de parpaing plein.
– Plancher bas rez de chaussée réalisé par dalle béton portée sur terre-plein.
– Seuils en béton.
– Appuis des châssis en béton préfabriqué.
– Plancher de l’étage réalisé par dalle pleine coffrée.

Toiture
– Charpente : Fermettes en sapin avec traitement anti-parasitaires.
– Lucarne composée d’un fronton en bois, joues en bardage ciment composite.
– Couverture en tuiles béton.
– Châssis de toit avec double vitrage.
– Gouttières et descentes d’eau de pluie en PVC.

Menuiseries extérieures
– Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage.
– Volets roulants PVC à commande manuelle.
– Stores solaires extérieur sur vélux en chambres.
– Coffres volets roulants PVC.
– Porte d’entrée métallique isolante équipée d’une serrure 3 points.

Isolation Cloisons Menuiseries Intérieures
– Plafond étage réalisé en plaques de plâtre avec isolation thermique en laine de verre.
– Complexe isolant sur murs extérieurs.
– Cloisons type placoplan de 50mm d’épaisseur.
– Portes intérieures postformée au RDC et isoplane à l’étage.
– Escalier en bois exotique.

Plomberie Sanitaire
Les appareils seront de teinte blanche et comprennent :
– Baignoire en acier de 170 avec tablier en mélaminé blanc.
– Lavabo sur colonne en salle de bains.
– Lavabo en rangement.
– WC en porcelaine vitrifiée et abattant double.
– Robinets chromés mitigeurs à tête céramique pour les lavabos et la baignoire (y compris douchette sur baignoire).
– Eau chaude produite par ballon thermodynamique sur air extrait (200L).

Chauffage
– Chauffage central au gaz par chaudière à ventouse à condensation et radiateurs aciers.
– Régulation par un thermostat d’ambiance programmable situé en séjour et robinets thermostatiques en cuisine et chambres.

Electricité VMC
– L’installation sera conforme aux normes en vigueur.
– VMC simple flux avec extracteur individuel installé sur le ballon thermodynamique

Télévision/Téléphone
– Une prise TV/FM en séjour et en chambre parentale.
– Une prise téléphone en séjour, cuisine et chambres.

Revêtements – Peinture
– Carrelage format 45×45 au sol des pièces du rez-dechaussée (plinthes assorties).
– Sol souple U2S-P2 sur l’ensemble de l’étage (plinthes médium).
– Faïence 25×40 sur parois verticales au-dessus de l’emprise baignoire (hauteur 1,40m) et frise décorative.
– Peinture des plafonds des pièces habitables : 2 couches de peinture mate.
– Peinture sur les doublages et cloisons des pièces habitables : 2 couches de peinture mate.

Aménagements extérieurs
– Carport bois.
– Accès au logement et aire de stationnement coté rue en enrobé.
– Aire de stationnement sous le carport en porphyre.
– Jardins clôturés.

N’hésitez plus ! Pour plus d’informations, contactez-nous sur : 

https://www.pinel-defiscalisation.fr/

Vous résidez dans les Hauts de France (Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne, Oise) ?

Nous nous déplaçons à domicile, prenez rendez-vous !

SO